中指研究院:“十五五”中后期,房地产有望逐步走出调整阶段
中指研究院研报指出,2025年,重点城市新房销售整体仍处调整阶段,一季度市场延续修复态势,二季度以来市场动能有所转弱,四季度在房企促销与改善项目入市带动下,核心城市仍保持一定成交规模,但由于上年同期基数较高,同比回落较明显。随着开工及上市规模持续缩量,上半年重点城市新房可售库存持续回落,但下半年下降趋势放缓,出清周期有所延长。二手房市场,部分房源“以价换量”带动需求释放,全年重点30城二手住宅成交套数同比基本持平,带动新房及二手房成交总量整体平稳。2025年,百城二手住宅价格累计下跌8.36%。部分核心城市改善楼盘入市带动百城新房价格累计上涨2.58%,涨幅较2024年小幅收窄,城市间分化显著,三四线城市以消化库存项目为主,价格整体面临压力。2026年是“十五五”开局之年,预计更多增量政策将加快落地,促进需求释放。根据中指测算,中性情形下,预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%,降幅较2025年有所收窄,市场分化态势延续,“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在控增量、优存量政策导向下,预计2026年新开工面积下降8.6%,房地产投资同比下降11%。供给端缩量将有助于市场库存下降,推动供求关系改善。中长期来看,“十五五”新建商品住宅年均销售面积预计将保持在7-8亿平米左右,随着市场库存逐步回落,配合社会预期修复,“十五五”中后期,房地产有望逐步走出调整阶段。